去杠杆的核心是什么?

去杠杆的核心是处理好不良资产

房地产去杠杆什么意思?

自2014年央行出台的新政策后，由于降低购房首付及持续的降息，这些宽松的信贷政策刺激了房产市场的暴增，普通民众购房需求爆发，房价直接反弹，这进一步的成了房价走势上涨的助推器。2015年再次出台二套房首付40%，使用公积金首套房贷款80%，二套房贷款70%，首付比例和贷款利率的新政对购房者刺激很大，因政策的刺激短期内集中爆发，简洁的推动了房价;2成首付是5倍杠杆，其余8成来自银行贷款，这种行业内称呼为房产内加杠杆;有些再次通过“首付贷”、“场外”贷款再次增加杠杆，以100万房屋售价为例，使用10万首付10万“场外贷”这种就属于10倍杠杆，如果再提高首付5%就是20被杠杆;由于收房价上涨、利率降低、首付降低的刺激，这种例子经常存在，高杠杆使用也增加了月供，如果此时楼市不景气房价下跌，那么出现一些断供也是正常的;如果再收经济低潮的影响，大面积出现无法还供也不是不可能。

去杠杆的影响

如果单个投资人或者公司“去杠杆”并不会对市场造成多少冲击，对经济也没有什么影响，如果市场中所有的企业、行业都进入这个“去杠杆”非过程，大部分的投资者和个人把过去使用杠杆“借”的钱都还回去，那么这个对市场经济冲击显然不是一般的大;在资本市场运作好时，金融市场充斥着各种杠杆投资，如果大部分的投资者和机构都金融“去杠杆”时代，那么这些金融投资会解散，且对相衍生的行业造成冲击、萎缩，随着市场流动性的萎缩，经济将进入衰退。

国家在刚对房地产进行去杠杆的几年里，对市场行业和相关衍生行业的冲击是巨大的，造成很多人在无形中就受到了影响，不管哪行哪业都觉得，钱难赚了，没钱跑路的也多了，好像一夜之间大家都进入了负债阶段。